附近专业外墙防水公司讲解外墙漏水是什么原因引起的

一、混凝土开裂

混凝土开裂一般为分为横向裂缝、竖向裂缝和斜向裂缝，若发现漏水部位的外墙混凝土裂缝较多，则证明该外墙属于开裂导致漏水，具体请看下图所示！

下图开裂漏水采用加固+铺布涂刷高温柔韧性防水涂料解决

造成开裂漏水的原因是建筑物在自然下沉，导致混凝土开裂漏水，或者是该房屋附近在修建房子，又或者是附近在修建地铁站，最终产生较大振动导致混凝土不同程度开裂漏水，而靠近窗户漏水一般为密封胶老化，或附近有裂纹导致漏水，具体请点击窗户漏水是什么原因了解！

二、混凝土密实度不够导致漏水

混凝土密实度不够是比较少见的，常规的混凝土密实度不够一般都是框架结构砌筑部位，也就是说框架结构房屋修建好后，后期所有框框采用泡沫砖砌筑，在粉墙，而粉墙混凝土又没有较高的标号，以及较好的密实度，从而没有较好的密实度造成漏水。

三、框架结构砌筑造成二次伸缩开裂

上述已提到框架结构房屋修建好后，后期所有框框采用泡沫砖砌筑，砌筑过后的两三个月，或者是一年内基本不会造成严重伸缩开裂，而在1年，或2~3年时间就会大范围开裂，且裂缝有规则，开裂宽度均匀，多为横向裂缝，少为竖向裂缝。

下雨期间，雨水首先飘落在墙壁上，雨水越飘越多，从而雨水就从裂缝中渗漏到室内，造成室内不同程度漏水，但无果下雨时，雨水未飘落在外墙墙壁上，即便是有再大的裂缝也不会漏水。

四、基础下沉等因素造成开裂漏水

基础下沉等因素造成开裂漏水是所有建筑物无法逃脱，也无法避免的，特别是附近有货运铁路、高铁、地铁、公路上有较多的大型渣土车、及周边在修建房子等等，只要是会产生较大的振动，都会影响建筑物开裂楼书漏水。




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外墙防水实践

1、墙体检查

首先在对防水墙处理的时候一定要对墙体进行检查，看一看墙体有什么裂缝，或者不均匀的地方，这些地方需要处理过后才能对墙体进行防水处理。严禁在墙面上留下空，裂缝，凹凸不平等问题，而且在外部进入室内的管子穿过墙体的也要做好密封性。这样的墙才能做防水处理，不然的话效果会大打折扣。

2、防水找平层的施工

找平层施工应该注意以意事项。

⑴砂浆应严格按配比进行，严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水；

⑵对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层批灰，每层抹灰厚度不应超过2㎝，如厚度过大，在分层处应设钢丝网；

⑶批灰砂浆可用聚合物防水砂浆；

⑷外墙抹灰脚手架拉接筋等，应切割后，喇叭口抹实压平，定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。

3、确保质量

质量包括门窗施工质量和屋面施工质量。

门窗施工质量：外墙门窗安装前需要检查门孔的大小，处理较大的尺寸偏差，从而避免窗框周边缝太大或太小，焊缝质量的影响，一般要求框边与入射狭缝的宽度为20毫米之间的。必须按规范安装，水平和垂直，固定进行隐蔽工程的验收。

外墙渗水到内墙防水处理：

一是涂刷防水涂料及局部施打密封胶；

二是墙面基层防水砂浆处理，

三是墙体压密注浆。也可以几种方法综合治理。

弊端：

防水涂料法，虽然涂刷方便，但时效性和可靠性难以保证，且对高层建筑，墙外施工难度较大，且难以保证施工质量，而从墙内侧涂刷，几无防水效果；墙面基层防水砂浆法，需破坏内外墙面装饰层，若从墙内侧进行，则影响用户日常生活，且原样恢复难度较大；如从墙外侧处理，破坏保温及外饰面，几乎不允许进行。外墙防水多少钱一平方请咨询我们



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外墙防水设计的基本原则

1. 保证砌体砌筑质量

外墙发生较严重的渗漏，大多与砌体砌筑质量有直接关系，而与砌块种类基本无关。同济大学的一个研究小组曾对4种砌块砌筑的墙体进行雨水强度透渗试验。结果是：只有当砌体结构出现贯穿裂缝时，外墙背面才出现湿斑。因此，保证砌体的砌筑质量，特别是竖缝砂浆的饱满度，乃是外墙防水的基本条件。

2. 明确外墙防水设防的标准

外墙防水设防的标准主要考虑多雨地区的风压。基本风压值与所在地区有关。同一地区风压实际值，与建筑的高度有关，与所处地形及周边环境亦有关，但能够明确考虑的，主要还是高度。

3. 解决外墙温变裂缝

北方建议采用外墙外保温系统，不仅节能，同时也解决防水，因为渗漏与温变裂缝有直接关系。该系统用于新建建筑的关键是外墙设计必须一次到位，包括所有设备及预埋预留条件。若旧建筑外墙大面积渗漏，且系砌块砌筑质量普遍低下所致。治理时又不允许改动墙体，不影响用户正常使用，想彻底解决渗漏，借用该系统，可能是一个好主意。

在南方，新建空心砌块外墙，建议东、西墙采用三（排）孔砌块，总厚190mm；外墙饰面设计成浅色，增加隔热效果。多层建筑还可考虑种植攀爬植物。

4. 减少结构主体变形的影响

减少结构主体变形的影响是外墙防水的先决条件。除了结构专业须控制荷载及整体温度变形外，容易被忽视的是屋盖温度变形对顶层墙体的影响。这种影响通常比预料的要大，因此建议屋面构造均应设计绝热层。

非框架砌体，主要靠圈梁、构造柱减少或控制主体变形的影响。只要按要求，设计墙体砌块排列立面图，并采用专用砂浆砌筑，问题都不大。

框架填充砌块墙体减少主体变形影响的措施主要有：从顶层向下，逐层填充砌块；各层填至框架梁底处，暂时留空不作，待外墙全部填砌后，再完成斜砖顶砌；粉刷前进行梁底检查，有空漏处勾填砂浆，必要时，压力注浆。哪有外墙防水价格表请咨询我们




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