防水工程渗漏的三大前因
1、防水材料市场伪劣产品充斥.
防水工程渗漏的主要原因之一是使用伪劣防水材料。伪劣材料充斥市场，打假难度大。打了东边西边出，白天有人打，晚上有人售，打不胜打。有买家，才会有卖家，买主心干情愿买假劣产品，是助长伪劣产品生产的根源。几年来多次严查打击之所以无效，就是这个原因。
2、使生产厂家不生产低劣产品。
企业经营，赔本的买卖不能作。由于市场不规范和缺乏有效的监督，企业生产的优质产品销不出去，而伪劣产品由于生产成本低，加上其它不正当的销售手段，反而“畅销”。生产厂家数千家，如果没有规范的市场准则和严厉的制裁措施，杜绝伪劣产品难度大。
3、用户图便宜，买劣品.
部分用户贪便宜，要低价，不要高质量，以价中标，采购伪劣产品，防水工程质量难以保证。难解的连环难题年年治漏还是年年漏，多年来不知多少人为之奋斗，尽心竭力，然而收效并不显著。渗漏渐成顽疾，司空见惯，找不到灵丹妙药。渗漏又像一把钢锁，多少人不知作过多少种尝试，总找不到打开它的钥匙。



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一、地下室外墙、顶板、后浇带渗水处理工艺

1、表面处理法：表面处理法：先用钢丝刷将混凝土表面刷毛，清除表面附着污物，用水冲洗干净，干燥后先用环氧胶泥、乳胶水泥嵌补混凝土表面缺损，才用所选择的材料涂复。

2、灌浆法：灌浆法是采用各种树脂浆液、水泥浆液或聚合物水泥浆液在一定的压力下灌入裂缝深部，达到恢复结构整体性、耐久性及防水的目的。

3、填充法：当有水时，应用快凝外加剂或用快凝的专利水泥(无机或有机的)代替硅酸盐水泥，对于干燥而较细的开口缝，可用有机聚合物为主的堵缝和油灰材料，铅纤维经常与传统堵塞材料一起使用。

4、灌浆法：适用于迎水面伸缩缝局部处理;灌浆一般自低向高推进，当前孔排浆时，后孔结束灌浆。

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二、屋面渗漏水处理

屋面渗漏处理：严禁采用打孔注浆方式进行处理，处理原则以彻底解决渗漏为目的，建议查找渗漏点，拆除屋面做法，从防水层找原因。

三、外墙渗水处理

1、造成外墙面渗水的主要种类有：框架填充外墙的渗水，外粉刷施工质量问题引起的渗水，预留洞修补不当造成的渗水，外墙窗口接缝处渗水等。

2、渗漏问题严重性的判断

3、外墙渗漏的常用处理方法

4、打胶

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四、卫生间渗漏水处理措施

1、准确找到渗漏水部位。

2、大便池使用后地面明显积水时，应先考虑大便器与排水管连接处蹲上水进口处漏水，此时可轻轻剔开大便器上水进口处的地面，检查胶皮碗是否完好，若已损坏，须立即更换。

3、地漏汇集水处地面泛水效果不好，经常积水时，则将地漏周围地面凿除，重新找坡做地漏。

4、穿楼板立管应预埋套管，并高出楼地面20mm，套管外用GK速凝堵水剂堵严抹实，套管与立管之间空隙用弹性水泥防水涂料封严。

5、认真做好厕所、卫生间防水层是防水渗漏的关键。



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高楼层的房屋在做外墙施工的施工，如果操作不规范，就会造成防水砂浆出现龟裂和脱落的现象，到底防水在防水砂浆施工的过程中会出现哪些问题呢？
1 没有按规定进行分层抹灰，通常按照防水的要求。抹灰一般应分5次进行。而施工单位为了抢进度，采用一遍成活的抹灰方法，一次抹灰的厚度过大。
2 基层处理得不好，外架管孔洞眼没有从内到外分几次堵塞好，砼墙柱及梁在装模时所留下的螺栓孔没有堵塞密实，不同材质的外墙墙体材料间没有设置好钢丝网片拉结。墙体表面有灰尘和污垢，墙体过于干燥。在抹灰前对墙体表面有的灰尘污垢及灰浆清理的不干净，未提前对基层洒水湿润，墙体处于干燥状态。在这种条件下施工抹灰层，灰浆中的水分很容易被基层吸收，势必形成空裂，砂浆强度降低。
3 抹灰砂浆配合比不准确．砂浆标号过大。不按设计和规范要求的配比施工，抹灰砂浆的标号过大，不仅造成不必要的浪费，还导致砂浆收缩裂缝。
4 水泥砂浆压光后，外刷一层素灰，由于素灰与水泥砂浆收缩程度不同，致素灰面层干裂。
5 旧墙面没有处理，砂浆与墙面结合不好，砂浆标号过小，抹完砂浆后脱落。
6 抹灰接搓明显有凸梭和接茬开裂。
7 施工后养护不良所致，这种裂纹是由于抹灰不及时或养护时间不够，面层长期暴露于空气中。温差和风干造成抹灰面层出现龟裂纹。



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